如何在加拿大购买房产

贡献者: 勤奋的蛋黄酥

如果你准备在加拿大置业,这篇文章可能对你会有所帮助。

1选择加拿大的原因。越来越多的英国人选择加拿大作为他们第二故乡的所在地,因为那里风景优美、悠闲的生活方式、政治和社会稳定吸引了他们。低成本航空公司的出行更容易,覆盖范围也越来越广,这也是因为加拿大的国际住宅市场还很年轻,因此吸引英国买家的开发商必须提供良好的价值。加拿大住宅物业市场近年来表现良好,只是受全球经济与全球市场关系的影响而受到全球衰退的影响。住宅物业通常比英国便宜,随着历史上健康的资本增值,它对英国第二置业者或那些想永久移民的人来说是一项有吸引力的投资。据说加拿大比世界上任何其他发达国家都能经受住全球经济衰退的影响,政府在情况良好的时候把钱放在一边,12年的预算盈余。

2寻找受欢迎的地点。这些年来,勇敢的英国人移民到了加拿大的每一个角落。然而,对于那些打算购买度假房屋的人来说,旅行时间和费用可能是决定地点的因素。这些将根据你居住的英国的不同而有很大的不同。由于旅游比较容易,英国第二置业者传统上偏爱加拿大东部地区。然而,最近引进的低成本跨大西洋服务引起了人们对西部地区的兴趣增加。传统上,蒙特利尔是加拿大主要城市住宅物业价格最低的地区。然而,他们现在正在迅速增加,所以这可能是一个考虑投资的好地方。多伦多也越来越受欢迎。尽管信贷紧缩,多伦多和蒙特利尔的租金收益仍保持良好。温哥华-不列颠哥伦比亚,加拿大的西部省,也是最美丽的,辉煌的山脉、湖泊、河流和海滩。

3买房地产。了解规章制度。在加拿大各地,购买财产的规定各不相同,所以在研究一个地区时,要了解它们的重要性。例如,在不列颠哥伦比亚、新不伦瑞克、纽芬兰岛、新斯科舍、安大略和魁北克,如果你在加拿大每年不到六个月的时间,就没有外国所有权的限制。然而,在班芙这是位于国家公园公园的只有企业和员工可以拥有自己的财产,甚至他们只能通过可再生42年土地使用权。每个省对所拥有的土地的数量和种类都有不同的限制。除非从开发商购买一个新的属性,潜在的购买者需要房地产经纪人登记(经纪人)。

4熟悉采购流程。在加拿大购买过程是不同的,在英国和其他地方,和欺诈的实践是未知的。作为加拿大房地产经纪人多数合作在多个列表,一个房地产经纪人通常可以访问的区域中所有可用的属性信息。一旦你选择了一个属性,你应该指定一个独立的房地产经纪人(或买方的代理人)代表你的利益。在大多数房地产交易中,卖方都要支付所涉及的房地产经纪人。你的代理人将起草一份购买要约,然后提交定金,如果销售失败,可以退还。一旦卖方和买方签署了报价,并满足了任何条件(例如,抵押批准),销售就可以继续进行。

5准备应付费用。加拿大的交易成本,从省到省不等,通常包含在房地产价格的4.7到11%之间,从收费角度来看,这是最便宜的地方之一。商品和服务税(7%)和省级销售税(PST)高达10%,通常包括在新房子的要价中。阿尔伯塔是唯一一个不征收PST的省份。在新不伦瑞克、纽芬兰岛、Labrador和新斯科舍,GST结合8分省零售销售税的形式统一销售税(HST)15分。在一定条件下,GST和HST可以减少或避免(见税务部分)。不同省份的购买成本有所不同,但是购买者应该允许支付2000英镑的法律费用,一项调查和保险。购买税的0.5%至2%的价格也应支付。

6为你的购买融资。在研究如何为你的购买融资时,考虑所有的选择。支付现金,如果你有能力这样做,通常是建议,但你可能不希望以这种方式绑一个相对较大的金额。其他的选择是转按揭你英国的家或安排在加拿大的财产抵押或通过加拿大英国银行。转按揭提供了最简单的解决方案。在英国的房子里发行股票意味着第二套房子可以用现金购买,而不需要再抵押。然而,这可能只对那些拥有第一个家的人是可行的。英国的几家抵押贷款机构将为购买第二套住房的贷款提供高达80%的贷款,通常是15年期的贷款。

7了解税收制度。加拿大的税收制度—— 和省级政府都征收所得税,所得税占税收总额的40%以上。税收是累进的,富人比不富裕的人支付更高比例的收入。加拿大没有遗产税。遗产被视为资产的处置,因此受到资本利得税的影响,目前为25%。其他一些联邦、省和地方的税收由个人支付,包括销售税(见购买财产的费用部分)和财产税。住宅物业的年地税税率为其价值的0.5%至2%。非居民税-非居民缴纳加拿大来源税的联邦和省级所得税。由于英国与加拿大签订了全面的双重征税条约,加拿大缴纳的税款可能会减少英国的债务。GST和HST在新房购买自用充电。然而,在某些情况下,例如,如果一个度假地产的所有者将其抵押给一个租赁池,并在10%年或更少的时间内使用它,那么一个家就被归为商业财产而不必缴税。租金收入为25%英镑,但费用可抵税。非居民在加拿大出售财产必须缴纳25%的资本利得税,按利润的百分比征收。

8整理你的 、签证和居留。 和签证——作为一名英国国民进入加拿大,必须持有10年的标准 。尽管有一些例外,但一般不需要签证。非居民每年最多可以在加拿大呆六个月。居住权-永久居民身份赋予非加拿大人居住在加拿大的权利。必须维持某些居住义务以维持它。希望永久居留的人必须申请登陆移民身份。由于这是一个复杂的过程,请教一位专门从事移民工作的律师是明智的。

9理解可用的通信。电话——在加拿大,通过一些国家和省级电话公司,利用现代技术提供了极好的服务。在英国,投币电话在许多公共场所都是可用的,和电话接受主要的信用卡越来越普遍。几乎所有的电话公司都生产用于国内和国际的预付费电话卡。这些产品在各种渠道出售,包括加油站、药房和邮局。一些公司还生产亲和卡,其中一个叫成本借记从对方的信用卡或 账户。互联网-大多数主要城市,甚至一些小城镇现在都有网吧。许多大型酒店、公共图书馆和其他机构也提供因特网接入。

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