离婚房产分割问题,离婚时房产如何分割?

贡献者: fabao365

在离婚财产分割时,离婚房产分割问题就成为离婚时焦点问题。离婚时房产如何分割?在实践中,离婚时房屋分割的情况相当复杂。比较常见的情况如下:

1(一)夫妻一方婚前购买的房屋,且付清全部房款,应属于一方的婚前财产,不管是婚前还是婚后取得产权证的,离婚时,另一方无权要求分割。

1(二)婚后夫妻一方以个人婚前财产(用婚前个人积蓄或资金来源于个人婚前财产)购买的房屋,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。

1(三)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。

1(四)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割。不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为夫妻共同财产。

1(五)夫妻一方婚前通过按揭贷款购买的房屋,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚时如何分割?

2虽然房屋是一方婚前购买,但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同财产还贷部分,应当视为夫妻共同财产,既根据出资情况,要将财产来源分为婚前婚后两部分进行分割。共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,既用婚后共同财产还贷的,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方有证据证明其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

1最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定:

21、当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外;2、当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

3在实践中,还有一种情况:在离婚时,一方突然提出,买房子的钱是向父母借的,不是父母赠与的,并拿出借据证明。对此,法院一般的做法是,首先看另一方的态度,如果另一方不承认,法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查,因为债权人不能作为第三人参加 。因此,法院在对房屋进行分割的同时,会告诉债权人另案起诉。

1房产证上除了有夫妻双方的名字外,还有子女或者父母的名字。实践中,法院一般采取如下措施:1、对该房屋的分割不予审理,由当事人另案起诉;2、根据当事人的申请,将 中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的 结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。

1(八)婚前双方共同出资购房,产权证上只有一方的名字,离婚时房屋如何分割?这是在现实生活中较普遍的现象,特别在城市里,完全由一方出资购房,压力很大,通常由双方共同出资购房,在双方婚前共同出资购房时,由于婚前双方感情觉得好或出于其他原因,购房合同及产权证上只写了一方的名字,另一方没有写进去。结婚后因感情破裂离婚,此时,一方不承认另一方购房时有出资,认为房屋属于婚前个人财产,另一方无权要求分割。具体分以下两种情形:

1如果一方不承认另一方购房时有出资,自己也没有充分的证据证明自己有出资的话,那么,另一方的权益是得不到法院保护的。也就是说,即使一方真出了钱,但不能证明出资行为,法院也无法认定为夫妻共同财产。

1同上。此情形争议的是婚前双方共同出资的部分,婚后共同还贷部分还是属于夫妻共同财产。

1根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十一条规定:离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜 房屋所有权的归属,应当根据实际情况 由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起 。这里需要注意的是,如果双方对尚未取得产权证的房屋没有争议,且又能协商一致的,人民法院还是可以 房屋所有权的归属。

2如果您的情况属于上述九种情况的一种,您可以参考本 出判断,当然,在具体的分割中还需要你们双方协商或是由法院 ,提醒您注意的是,在起诉离婚涉及到房产纠纷争议比较大时,你需要提供有利证据证明你的主张,如果您有什么疑问,在网上不能找到确切的答案时,要及时找专业的律师问清楚比较好,毕竟这涉及到您的利益。

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